Χρειάζομαι δικηγόρο/δικηγόρο για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα;

Όχι, όχι πλέον ως νομική απαίτηση. Ωστόσο, συνιστάται ιδιαίτερα, καθώς οι δικηγόροι διενεργούν νομική δέουσα επιμέλεια και διενεργούν έλεγχο τίτλου ιδιοκτησίας πριν από 20 χρόνια. διασφαλίζουν ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από υποθήκες, απαιτήσεις, απαλλοτριώσεις, δικαιώματα διέλευσης και, γενικά, τυχόν νομικά βάρη. Επιπλέον, οι δικηγόροι διασφαλίζουν ότι έχουν πληρωθεί όλοι οι φόροι ιδιοκτησίας που επιβαρύνουν τον πωλητή.

Χρειάζομαι συμβολαιογράφο για να αγοράσω ακίνητο στην Ελλάδα;

Ναί. Ο συμβολαιογράφος είναι ένας δικηγόρος διορισμένος από την κυβέρνηση, ο οποίος επεξεργάζεται και πιστοποιεί όλες τις συναλλαγές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της κατάρτισης και ελέγχου όλων των επίσημων εγγράφων, για να διασφαλίσει τη νόμιμη μεταβίβαση του ακινήτου.

Χρειάζομαι λογιστή όταν αγοράζω ένα ακίνητο στην Ελλάδα;

Ναί. Είναι απαραίτητο να προσλάβετε έναν λογιστή από νωρίς για να σας βοηθήσει με τις φορολογικές δηλώσεις και να σας εξηγήσει τη φορολογία ακινήτων.

Χρειάζομαι Τοπογράφο κατά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα;

Ναί. Οι Τοπογράφοι Ακινήτων διασφαλίζουν ότι όλες οι πράξεις που σχετίζονται με την οικοδομική άδεια του ακινήτου βασίζονται σε νόμιμες πολεοδομικές άδειες. Συνήθως ανατίθενται σε εξωτερικούς συνεργάτες από το διορισμένο Ελληνικό Δικηγορικό Γραφείο.

Χρειάζομαι Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) για να αγοράσω ένα ακίνητο στην Ελλάδα;

Ναί. Αυτός ο φορολογικός αριθμός (AFM) είναι υποχρεωτικός για όλους τους αγοραστές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των αλλοδαπών και των μόνιμων κατοίκων στο εξωτερικό. Εκδίδεται επί τόπου στις εφορίες, δωρεάν.

Τι είναι η Φορολογική Αξία ενός ακινήτου;

Η Φορολογική Αξία είναι η εκτιμώμενη χρηματική αξία ενός ακινήτου σύμφωνα με τις ελληνικές φορολογικές αρχές. Κατά γενικό κανόνα, η φορολογική αξία ενός ακινήτου είναι σημαντικά χαμηλότερη από την τιμή αγοράς του. Η φορολογητέα αξία του ακινήτου δεν έχει καμία σχέση με τους καταβληθέντες φόρους. Οι φόροι μεταβίβασης καταβάλλονται στην τιμή αγοράς.

Χρειάζομαι ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό;

Δεν είναι απαραίτητο αλλά είναι βολικό. Όλες οι ελληνικές τράπεζες διαθέτουν πολύ αποτελεσματικά συστήματα web banking στην αγγλική γλώσσα.

Μπορείτε να με καθοδηγήσετε στη διαδικασία αγοράς;

Η διαδικασία είναι αρκετά γρήγορη και απλή. Κατά γενικό κανόνα, πρέπει: - Να διορίσετε Έλληνα Δικηγόρο (Ο Έλληνας δικηγόρος σας θα αναθέσει σε εξωτερικούς συνεργάτες τον Συμβολαιογράφο και τον Τοπογράφο) - Να υπογράψετε μια Επιστολή Πρόθεσης που περιγράφει κατ' αρχήν τη συμφωνία και παρέχει επαρκή χρόνο για την πραγματοποίηση της δέουσας επιμέλειας αγοράς , συνήθως μεταξύ 2 και 4 εβδομάδων. - Υπογράψτε το προσύμφωνο που περιγράφει λεπτομερώς τους όρους πώλησης και το πρόγραμμα πληρωμών ή το Τελικό Συμβολαιογραφικό Συμβόλαιο Αγοράς.

Πόσο είναι το κόστος κλεισίματος;

Το κόστος κλεισίματος, συμπεριλαμβανομένων όλων των τελών και φόρων, εκτιμάται ότι είναι 10% πάνω από την τιμή αγοράς.

Πρέπει να υποβάλω φορολογικές δηλώσεις στην Ελλάδα αφού γίνω ιδιοκτήτης ακινήτου;

Ναί. Το Ελληνικό Δημόσιο έδωσε εντολή να δηλωθεί όλη η ιδιοκτησία στην Ελλάδα συμπληρώνοντας ένα έντυπο που ονομάζεται Ε9 και υποβάλλοντάς το στις ελληνικές φορολογικές αρχές. Αυτό είναι υποχρεωτικό για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου στην Ελλάδα, ακόμη και για όσους ζουν στο εξωτερικό και δεν έχουν υποβάλει ποτέ φορολογικές δηλώσεις στην Ελλάδα ή δεν έχουν εισόδημα στην Ελλάδα. Θα το αναλάβει ο Έλληνας λογιστής σας ή ο Έλληνας δικηγόρος σας.

Πρέπει να πληρώνω ετήσιους φόρους ακινήτων;

Ακίνητα με εκτιμώμενη αξία μικρότερη των 400.000 ευρώ απαλλάσσονται του φόρου. Δείτε τον παρακάτω πίνακα για τον πληρωτέο φόρο για οποιαδήποτε πρόσθετη αξία: Ποσό εκτιμώμενης αξίας % του επόμενου επιπέδου Ποσό προς πληρωμή σε ευρώ Συνολικό φορολογητέο ποσό Συνολικός φόρος σε ευρώ
400.000	0	0	400.000	0
100.000	0.10%	100	500.000	100
100.000	0.30%	300	600.000	400
100.000	0.60%	600	700.000	1,000.00
100.000	0.90%	900	800.000	1,900.00
Υπόλοιπο 1,00%

Θα υπόκειται η οικογένειά μου σε φόρο κληρονομιάς στο μέλλον;

Ο Φόρος Κληρονομιάς στην Ελλάδα βασίζεται πλέον στην αξία της περιουσίας ως εφάπαξ που είναι 1% της αξίας (για σχέσεις πρώτου και δεύτερου βαθμού). Ωστόσο, υπάρχει ένα επίδομα 95.000 € ανά άτομο που είναι αφορολόγητο που καθιστά τον φόρο ονομαστικό στις περισσότερες περιπτώσεις. Για παράδειγμα, σε κληρονομική περιουσία αξίας 250.000 € ο πληρωτέος φόρος θα ήταν 1.550 €.

Είναι δυνατόν να πάρω στεγαστικό δάνειο στην Ελλάδα;

Αιτήσεις στεγαστικού δανείου εξετάζονται μόνο σε αιτούντες που έχουν ήδη εισοδήματα στην Ελλάδα και πρόσθετη ασφάλεια με τη μορφή δεύτερου ακινήτου στην Ελλάδα.